宜宾楼市4月出炉！一手房成交量腰斩再腰斩，土拍市场凉到打哆嗦

最近和宜宾的朋友吃饭，他说原本打算今年买房，结果看着楼市数据直摇头：“2024年4月主城区一手房备案才444套，同比暴跌86%，2025年1-4月累计成交规划建面249.69万㎡，同比降幅达12.93%，这成交量也太低了吧，现在买房会不会砸手里？”相信很多关注宜宾楼市的朋友都有这样的疑惑，今天就好好唠唠宜宾楼市的现状、原因和未来。

先看新房市场，数据简直让人惊掉下巴。整体新房均价7163元/㎡，看着好像没怎么变，但实际里面藏着大秘密。高端项目天鹅堡均价11307元/㎡，刚需盘远达?都市峰景仅4967元/㎡，价差超过200%。这就好比同样是水果，有的卖天价，有的只能低价甩卖，呈现出“高端死扛、刚需暗降”的局面。开发商心里也苦，高端盘想着保持格调，刚需盘为了回款只能悄悄降价，可即便这样，购房者还是在观望，毕竟“买涨不买跌”的心理太普遍了，大家都在等，看看房价能不能再降降。

二手房市场也好不到哪儿去，虽然官方数据还没披露，但参考2024年“以旧换新”政策的效果，丽雅等品牌楼盘置换成交占比倒是提升了一些，可整体市场还是冷冷清清。就像一个水池，虽然开了个小口子放水，但水流量还是不够，得靠“旧房换购”、税费减免等更多措施来激活。很多想卖二手房的人急得团团转，房子挂出去好久都没动静，想买二手房的人又担心政策不给力，后续手续麻烦，市场就这么僵持着。

土地市场更是寒意袭人，1-4月土地出让金6.14亿元，同比腰斩54%；楼面均价233元/㎡，较去年同期暴跌近50%。4月土拍基本都是工业用地，住宅用地供应挂零，成了“国企托底、民企绝迹”的局面。以前土地市场多热闹啊，民企抢破头拿地，现在民企都躲得远远的，只有国企硬着头皮上，这背后反映出开发商对市场的信心严重不足，担心拿地建房卖不出去，赔个底朝天。

为啥宜宾楼市会这么低迷呢？从需求端来说，购房者“买涨不买跌”的心理越来越严重，大家收入预期下降，担心买了房以后房价跌了，自己亏大了，宁愿先持币观望。我有个同事，本来攒够了首付，结果看着楼市行情，果断决定再等等，说“现在买房万一亏了咋办，还是等稳定点再说”。供给端呢，开发商日子也不好过，资金压力大，市场风险高，民企普遍保守，暂停拿地和新盘开发，国企也只敢维持必要的土地储备，谁都不想在这个时候冒险。

政策方面也有问题，现有政策像“以旧换新”对市场的刺激作用有限，没从根本上解决购房者收入和购房能力的问题。而且和周边城市比起来，宜宾在降低首付比例、优化购房补贴等方面力度不够。就像别人都在大口喝水，宜宾却只喝了一小口，效果自然不明显。城市发展也遇到了瓶颈，华为、宁德时代等重点项目的人才吸纳效应还没完全显现，刚需购房群体增量有限，新兴板块配套又不完善，大家买房都想着交通、学校、医院等配套，配套不好自然没吸引力。

那未来宜宾楼市会怎么走呢？短期来看，可能会推出一些救市措施。金融政策上，预计会降低首付比例、放宽公积金贷款条件、加大购房补贴力度，让更多人能买得起房。开发商也可能加大促销力度，推出团购优惠、定制化购房方案等，以价换量。就像商场打折促销吸引顾客一样，楼市也得用点手段把购房者拉回来。

中长期来说，还得靠产业赋能和城市更新。依托华为、宁德时代等龙头企业，吸引更多外来人口流入，有人了才有购房需求。加快老旧小区改造与新区建设，完善教育、医疗、交通等配套设施，让房子更有价值。还可以探索“租购同权”“共有产权房”等新型住房模式，满足不同人的住房需求。

对于购房者来说，现在是个关键时期。市场调整期确实有风险，部分高负债开发商可能面临资金链断裂风险，买期房得警惕烂尾问题。但也有机遇，市场低迷让购房者有了议价空间，优质地段的性价比楼盘值得关注。你要是刚需，有合适的房子，政策又给力，该出手时就出手；要是投资，就得谨慎点，多看看市场行情。

现在问题来了，你认为当前宜宾楼市是“触底待反弹”还是“继续探底”？对于购房者而言，现在是“抄底入场”还是“持币观望”？欢迎在评论区分享你的观点，一起聊聊。